평수 계산기 — 평 ↔ 제곱미터 변환과 실평수 기준

평과 제곱미터, 왜 계속 헷갈리나

법적으로 면적 표기는 제곱미터(㎡)가 원칙입니다. 그런데 현장에서는 여전히 평으로 말합니다. "84제곱"이라고 쓰인 아파트를 사람들은 "34평"이라고 부르는 식입니다.

여기에 하나가 더 겹칩니다. 전용면적과 공급면적입니다. 같은 집을 두고 25평이라고도 하고 34평이라고도 하는 이유가 이것입니다.

계산식

평 = 제곱미터 ÷ 3.305785
제곱미터 = 평 × 3.305785

1평은 정확히 3.305785㎡(6자 × 6자)입니다. 3.3으로 계산하면 큰 면적에서 오차가 벌어집니다.

"84㎡ = 34평"이 아닙니다. 84㎡는 전용면적 25.4평이고, 34평은 공급면적(전용 + 주거공용) 기준입니다. 전용률이 대략 73~78%라 이런 차이가 납니다.

시공 견적에서 실제로 겪은 것

견적서 12건의 면적 표기를 변환해 대조해 봤습니다. 실무에서 문제가 되는 지점은 셋이었습니다.

• 평수만 듣고 자재량을 잡으면 틀립니다. 34평이라 해도 전용은 25평이라, 시공 대상 면적은 전용 기준으로 잡아야 합니다
• 3.3으로 나눈 값이 돌아다닙니다. 84 ÷ 3.3 = 25.45평, 정확히는 25.41평. 작은 차이지만 자재 발주 단위에서 갈릴 수 있습니다
• 발코니 확장분은 전용면적에 안 잡히는데 실제로는 시공해야 합니다. 도면 확인이 필요합니다

자주 묻는 질문

Q. 전용면적과 공급면적 차이가 정확히 뭔가요? A. 전용면적은 우리 집 현관 안쪽만입니다. 공급면적은 여기에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 값입니다. 분양가는 보통 공급면적 기준으로 매겨집니다.

Q. 계약면적은 또 뭔가요? A. 공급면적에 지하주차장 같은 기타공용면적까지 더한 값입니다. 가장 큰 숫자입니다.

Q. 부동산 광고에 평을 쓰면 위법인가요? A. ㎡ 표기가 원칙이고, 평은 병기하는 형태로 쓰입니다. 실무에서는 함께 표기하는 경우가 많습니다.

아파트 평형별 실제 면적

분양 광고에 쓰이는 평형과 실제 전용면적을 정리했습니다. 전용률 75% 기준입니다.

부르는 평형과 실제 쓰는 면적은 8평 안팎 차이가 납니다. 34평형이라고 해도 현관 안쪽은 25평입니다. 이사·인테리어 견적은 이 25평을 기준으로 잡아야 실제와 맞습니다.

시공 견적에서 면적을 잘못 쓰면

면적 기준이 틀리면 자재량이 그대로 어긋납니다. 실무에서 자주 나오는 실수를 정리했습니다.

• 평형으로 자재를 발주 — 34평형에 34평치 자재를 잡으면 8평치가 남습니다
• 발코니 확장분 누락 — 확장한 발코니는 전용면적에 안 잡히는데 시공은 해야 합니다. 도면 확인이 필수입니다
• 천장고를 안 본 벽면적 — 바닥 면적만 보고 벽지·커튼을 계산하면 층고가 높은 집에서 부족해집니다
• 3.3 반올림 — 큰 평수에서는 오차가 커집니다. 3.305785를 쓰세요

견적을 받을 때는 "이 숫자가 공급면적입니까, 전용면적입니까"를 먼저 물어보는 게 가장 확실합니다. 같은 집을 두고 견적서마다 면적이 다르면 대부분 이 기준 차이 때문입니다.

단위를 헷갈리기 쉬운 다른 경우

면적 외에도 현장에서 자주 섞이는 단위가 있습니다.

• 자(尺) — 1자는 약 30.3cm입니다. 원단·목재 폭을 말할 때 아직 쓰입니다
• 마(碼) — 1마는 약 91.4cm(1야드)입니다. 커튼 원단은 마 단위로 거래되는 경우가 많습니다
• 재(才) — 목재 부피 단위입니다. 1재 = 3.3cm × 3.3cm × 3.6m 정도로 환산합니다

견적서에 이런 단위가 섞여 있으면 ㎡ 또는 m로 통일해서 다시 적어보는 것이 실수를 줄이는 가장 빠른 방법입니다.

왜 아직도 평을 쓰나

법정 계량 단위는 제곱미터입니다. 부동산 광고에도 ㎡ 표기가 원칙입니다. 그런데 현장에서 평이 사라지지 않는 이유는 감각의 단위이기 때문입니다.

1평은 성인 두 사람이 누울 수 있는 넓이입니다. 34평이라고 하면 대략 크기가 그려지지만 112㎡라고 하면 바로 와닿지 않습니다. 그래서 광고는 ㎡로 쓰고 대화는 평으로 합니다.

문제는 이 둘이 서로 다른 면적을 가리킬 때 생깁니다. ㎡로 적힌 84는 전용면적이고, 평으로 부르는 34는 공급면적입니다. 숫자를 그대로 변환하면 안 되는 이유가 여기 있습니다.

견적 받을 때 물어볼 한 문장

"이 면적이 공급면적입니까, 전용면적입니까?"

이 한 문장이면 대부분의 혼선이 정리됩니다. 견적서마다 면적이 다르게 적혀 있다면 십중팔구 기준이 달라서입니다. 시공 자재량은 전용면적, 분양가는 공급면적을 쓰는 것이 일반적입니다.

발코니 확장이 면적을 흔든다

전용면적에는 발코니가 들어가지 않습니다. 발코니는 서비스 면적으로 분류되기 때문입니다. 그런데 확장 공사를 하면 실제로는 거실이나 방의 일부가 됩니다.

그래서 같은 84㎡라도 확장한 집과 안 한 집의 체감 넓이가 다릅니다. 시공 견적을 낼 때 도면을 확인해야 하는 이유가 이것입니다. 전용면적만 보고 자재를 잡으면 확장분만큼 모자랍니다.

층고를 놓치면 벽 면적이 틀린다

바닥 면적은 도면에 있지만 천장 높이는 따로 확인해야 합니다. 같은 25평이어도 층고가 2.3m인 집과 2.6m인 집은 벽 면적이 10% 넘게 차이 납니다.

벽지·페인트·커튼처럼 벽 면적으로 계산하는 자재는 여기서 갈립니다. 바닥재는 평수로 잡아도 되지만, 벽에 붙는 것은 가로 길이 × 층고로 다시 계산해야 합니다.

단위를 통일하면 실수가 줄어든다

현장 견적서에는 단위가 섞여 들어옵니다. 창은 자(尺)로, 원단은 마(碼)로, 목재는 재(才)로 적히는 식입니다. 여기에 평과 제곱미터까지 섞이면 검산이 어려워집니다.

가장 확실한 방법은 모든 수치를 미터와 제곱미터로 다시 적어보는 것입니다. 견적서를 받으면 옆에 환산값을 적어 두고, 총면적이 도면과 맞는지 한 번만 대조해도 자재 과부족의 대부분을 잡을 수 있습니다.

도면이 없을 때

도면을 못 구했다면 줄자로 직접 재는 수밖에 없습니다. 이때 벽 안쪽 치수를 재야 전용면적에 가깝습니다. 벽 두께를 포함하면 값이 커집니다.

방이 여러 개면 각 방을 따로 재서 더하는 편이 정확합니다. 복도나 붙박이장처럼 애매한 공간은 시공 대상인지 먼저 정하고 포함 여부를 결정합니다.

정리

• 1평 = 3.305785㎡ (3.3으로 반올림하면 오차가 생깁니다)
• 84㎡는 전용 25.4평이고, 흔히 부르는 34평은 공급면적 기준입니다
• 시공 자재량은 전용면적 기준으로 잡아야 합니다

이 글은 2026년 8월 기준으로 정리했습니다. 전용률은 단지마다 다르므로 실제 도면을 확인하세요.